Пазарът на жилища в България се развива с бурни темпове през последните няколко години, като сделките с имоти продължават да нарастват на фона на високата инфлация и рекордно евтините ипотечни заеми. За никого не е тайна, че най-много сделки с имоти се реализират в София, но столицата се намира далеч по-назад когато говорим за растеж на жилищния пазар, където лидери са градове като Несебър и Разлог, сочат изчисления на Actualno.com на база данните на Агенцията по вписванията.
Сделките с имоти нарастват с 22.7% през последното тримесечие на миналата година спрямо същия период на предходната 2020 година, показват данните на Имотния регистър. Това представлява засилване в темпа на растеж, тъй като през предходното тримесечие сделките с жилища записаха годишен ръст от 18.79%.
Към края на периода октомври-декември 2021 година у нас има реализирани общо 75 207 сделки с имоти. За сравнение, към края на последното тримесечие на 2020 година жилищните сделки възлизаха на 61 291 броя или с близо 14 000 броя по-малко спрямо настоящия период.
През последното тримесечие на 2021 година най-много покупко-продажби на имоти се отчитат в София (11 685 броя), Пловдив (5 716) и Варна (4 828). Когато говорим за нарастването в броя сделки обаче, картинката се променя драстично, показвайки, че пазарът на жилища в по-малките населени места също може да бъде горещ, точно както в големите градове.
Къде пазарът на жилища расте най-бързо
През последното тримесечие на миналата година в 15 населени места у нас се отчитат над 1000 сделки с недвижими имоти. Изненадващо или не, лидер по ръст в броя сделки е град Несебър, където годишното увеличение достига внушителните 116.4% до общо 2 465 броя в рамките на разглеждания период. Несебър изпреварва областния град Бургас не само по растеж, но и по брой сделки (2412 броя в Бургас). Причина за високия интерес към имотите в Несебър може да се търси в близостта му с най-големия морски курорт у нас - Слънчев бряг.
Челната тройка по растеж на сделките с имоти се допълва от Разлог (+76.17%) и Велико Търново (+41.61%), където са реализирани съответно 1087 и 1283 сделки с имоти.
Несебър е лидер по ръст на сделките с имоти у нас; Снимка: iStock
Растеж в броя сделки от над 30% се открива в Бургас (+31.5% до 2412 сделки) и Варна (+30.7% до 4828 сделки).
Годишно увеличение, надхвърлящо 20%, се отчита в Стара Загора (+26.9% до 1646 сделки), Пазарджик (+26.45% до 1348 сделки), Русе (+24.5% до 1601 сделки) и София (+22.35% до 11 685 сделки). Така по ръст в броя сделки, столицата се нарежда чак на 9-то място сред всички градове в България. Челната десетка по растеж на жилищния пазар се допълва от Добрич (+19.5% до 1032 сделки).
Останалите градове с над 1000 имотни сделки през последното тримесечие на миналата година, се подреждат по следния начин по растеж на пазара на жилища: Сливен (+19.05% до 1212 сделки), Пловдив (+17.95% до 5 716 сделки), Ямбол (+16.86% до 1268 сделки), Плевен (+14.5% до 1485 сделки) и Казанлък (+13.63% до 1077 сделки).
През последното тримесечие на 2021 година вписаните ипотеки (законни и договорни) достигат 14 105 броя, което представлява ръст от 16% на годишна база. Вписаните дарения на имоти възлизат на 16 755 броя, което е годишно увеличение от 23.4%.
Имотни експерти очакват жилищният пазар да остане горещ и през 2022 година, тъй като много хора търсят спасение за парите си от високата инфлация и нулевите банкови лихви. Възможно е да има известно забавяне в ръста на цените, като сигнали за подобен процес се виждат в последните данни на Евростат. Индексът на цените на жилищата у нас забави растежа си до 8.7% през третото тримесечие, спрямо рекордното повишение от 9.1%, отчетено през предходния тримесечен период.
Още: Старите жилища в Пловдив лидер по поскъпване
