Европейският пазар на недвижими имоти преживява истински бум, като България не прави изключение. Въпреки, че цените на жилищата у нас не спират да растат, всъщност България е страната с едни от най-евтини нови жилища в цяла Европа. Нещо повече – цената на квадратен метър ново жилище в Париж е средно 10 пъти по-висока от тази в София, а новите имоти в Белград са приблизително два пъти по-скъпи от тези в родната столица. Това става ясно от най-новото проучване за пазара на недвижими имоти в Европа на консултантската компания Deloitte.
Именно Париж е градът с най-скъпи нови жилища в Европа, сочи проучването, което обхваща 68 населени места на Стария континент.
Средната стойност на сделките за ново жилище в Париж през миналата година възлиза на 13 462 евро на кв. метър. Това е над 10 пъти повече спрямо средната стойност на сделките в София. Според доклада, средната цена по сделките за нови жилища в София през миналата година е достигала 1 262 евро/кв. метър.
Това означава, че ново жилище с площ 70 квадратни метра би струвало средно 88 340 евро в София, докато в Париж цената би скочила до средно 942 340 евро.
Българската столица се нарежда сред най-евтините градове в Европа, попаднали в изследването, когато става дума за нови жилища. Единствените населени места в проучването, където средните цени са под 1000 евро/кв. метър, са други два български града – Варна (средно 885 евро/кв. м.) и Бургас (900 евро/кв. м.).
Цените на новите жилища са по-високи от тези във Варна и Бургас във всички останали населени места в изследването, а сделките само в два града извън България стават при по-ниски средни цени спрямо тези в София. Това са Баня Лука (град в Босна и Херцеговина и столица на Република Сръбска), където средната стойност на сделките възлиза на 1 236 евро/кв. м. през миналата година и град Ниш (Сърбия), където средната цена достига 1 010 евро/кв. метър.
За сравнение, средните цени са по-високи от тези в София в градове като Белград (средна стойност 2 172 евро/кв, м.), Букурещ (1 573 евро/кв. м.), Будапеща (2 566 евро/кв. м.), Любляна (3 393 евро/ кв. м.), Братислава (3 490 евро/кв. м.), Варшава (2 406 евро/кв. м.), Рига (1 903 евро/кв. м.), Загреб (1 950 евро/кв. м.), Нови Сад (1 345 евро/кв. м.), Прага (4 353 евро/кв. м.), Дебрецен (1 456 евро/кв. м.), Брюксел (3 869 евро/кв. м.), Клуж ( 1940 евро/кв. м.), Познан (1 779 евро/ кв. м.), Торино (1 922 евро/кв. м.), Мадрид (5 073 евро/кв. м.) и други.
Къде в Европа жилищата са най-скъпи?
Освен Париж, само още един от изследваните градове може да се похвали със средни цени надхвърлящи 10 000 евро/кв. метър и това е Мюнхен. Средната стойност на сделките за ново жилище в германския град възлиза на 10 500 евро/кв. м. през миналата година, което отрежда второ място на Мюнхен в подреждането.
Средните цени на новите жилища прехвърлят границата от 7 500 евро/кв. метър в още четири града в Европа. Това са Лондон (8 426 евро/кв. м.), норвежката столица Осло (8 417 евро/кв. м.), германският финансов център Франкфурт (8 400 евро/кв. м.) и най-големият нидерландски град Амстердам (7 600 евро/кв. м.).
Тези градове, заедно с Париж и Мюнхен, са населените места с най-скъпи жилища в Европа, измежду всички градове, попаднали в проучването.
Най-висок ръст в средната стойност на сделките за нови жилища се отчита в Прага (+20.13% на годишна база през 2021 година). Средната стойност на сделките в София нараства с 10.3% през миналата година.
Разликата в цените между тях и останалите градове обаче са сериозни. Това, че сделките в Париж се сключват на фантастични цени не означава, че цените в цяла Франция са толкова високи. Така например, средната цена по сделките за нови жилища в Марсилия възлиза на 4 391 евро/кв. м., което е три пъти по-ниска цена спрямо Париж. Средната стойност на сделките във Франция през 2021 година възлиза на 4 639 евро/кв. метър, сочи проучването.
Най-високи цени на национално ниво се наблюдават във Великобритания, където средната стойност на сделките за ново жилище достига 4 905 евро/кв. метър през 2021 година.
Челната тройка се допълва от Австрия (4 782 евро/кв. м.) и Франция (4 639 евро/кв. м.). Към страните с най-скъпи имоти попадат още Германия (4 600 евро/кв. м.) и Нидерландия (3 949 евро/ кв. м.).
Средната стойност на сделките в България на национално ниво не е посочена в проучването, но докладът извежда данни за съседни и близки до нас страни като Сърбия ( средно 1 520 евро/кв.м.) Румъния (1 266 евро/кв. м.), Босна и Херцеговина (974 евро/ кв. м.), Хърватия (1 823 евро/кв. м.), Унгария (2 014 евро/кв. м.), Словения (3 356 веро/кв/ м.) и Словакия (2 640 евро/кв. м.).
Източник: Deloitte
Средната стойност на сделките за нови жилища е по-ниска от тази в Словения и Словакия в страни като Португалия (1 537 евро/кв. м.), Испания (2 616 евро/кв. м.), Италия (2 299 евро/кв. м.), Полша (1 729 евро/кв. м) и Ирландия (1 966 евро/кв. м.), става ясно от проучването.
