Имотните измами са процъфтяващ „бизнес“, с който хитри измамници забогатяват на гърба обикновено на възрастни самотни хора или чрез такива с ментални заболявания, непозволяващи им да разберат, че са жертва на измама. Тъй като цената на имотите расте и те са апетитна хапка за измамниците, нараства и изобретателността им да се сдобият без пари с имота, който са набелязали.
Как се действа при имотна измама или как успяват измамниците?
Печелейки доверието на жертвата, проявявайки търпение и фалшива загриженост, измамниците съумяват да се сдобият с пълномощно и да се разпоредят с имота, продавайки го. Много възрастни хора или такива с психически проблеми не разбират какво реално са подписали и измамата е изключително лесна за опитните в бранша.
За да се предпазите от закупуване на имот, който е незаконно получен от собственика чрез имотна измама, важно е да обръщате внимание на всички документи, да проявите мнителност, ако имотът е бил закупен и се продава за кратък период от време, ако цената е примамлива и твърде ниска. Червената лампичка следва да ви светне и ако удостоверението за наследници не е издадено от последното местожителство на лицето, което се вижда от акта за смърт.
Горещо се препоръчва да се направи справка в Агенцията по вписванията дали съответният нотариален акт фигурира там, както и да се проверят, доколкото е възможно, всички документи, като най-добре е това да бъде направено от професионалист, който да ви помогне, за да минимизирате риска от закупуване на имот, придобит чрез имотна измама. Имайте предвид и че изпускането на наследник (било съзнателно, целенасочено или неволно) може да доведе до нищожност на сделката. И най-важното – не плащайте в брой.
Как се действа при имотна измама, ако сте от страната на жертвата?
Ако някой се опитва да придобие незаконно ваш имот чрез поредица от измами и фалшиви документи, следва да действате информирано и правилно. Ако вие лично не сте в опасност да попаднете в схема за имотна измама, но имате роднина възрастен човек с психически увреждания и се страхувате да не стане жертва, може да се информирате от професионалистите превантивно как се действа при имотна измама и за какво да бъдете наблюдателни и бдителни.
В помощ на хората, които се вълнуват от темата, считат, че близките им са потенциални жертви и търсят информация как се действа при имотна измама, съществува от 2012 година регистър, наречен ImotiGard, в който може да регистрирате информация, че вашият парцел, земя, апартамент и т.н. с подробни данни за имота или жилището не се продава. Така всеки потенциален купувач, попаднал на имотни измамници, лесно ще може да провери дали имотът се продава, и да се откаже от сделката, като го открие описан във въпросния регистър. Липсата на купувач е най-лесният начин да се предпазите от имотна измама.
По-сложна е ситуацията, ако вече сте жертва – вие или ваш близък – и имотът вече е незаконно придобит, с лъжа или принуда собственикът да подпише, както и продаден. Обикновено с този проблем се сблъскват наследници след смъртта на свои близки, живеещи сами или страдащи от психични заболявания. Дори лицето да е в чудесно ментално здраве, възрастните хора лесно се подвеждат и поддават на манипулации, така че подобно развитие е не хипотеза, а реална опасност. Какво да правите, как се действа при имотна измама?
Всеки случай е специфичен и ще ви е необходима помощ от специалист, търпение и доза късмет. Например, ако става въпрос за възрастни хора, прехвърлили жилищата си срещу гледане, но оказали се тормозени от т.нар. гледач, изходът е да се докаже невменяемост на възрастните собственици според нотариусите, за да се развали сделката и да се освободите от измамата.
Ако сте жертва на наемателите си, които са продали наетото жилище с фалшифициране на нотариалния акт, може да докажете това и да възвърнете жилището си, но процедурата и делата са дълги и тромави. Тоест във всички случаи е по-добре да действате превантивно, дори да не считате, че имотът ви е в опасност, отколкото да действате постфактум и да търсите отговора на въпроса как се действа при имотна измама, когато белята вече се е случила.
