Изминалата година промени пазара на инвестиционни имоти не само в България, но и в света. Проучванията, които правят големите агенции за недвижими имоти, показват еднозначно, че Covid-19 пандемията оказва силно влияние на пазара.
Като акцент от тези проучвания може да постави върху преобладаващия брой чуждестранни купувачи, които се оказват по-готови да купуват и инвестират от българите.
Въпреки това през първата половин година от 2020 г. общата стойност на инвестиционните сделки е малко над 202 млн. евро. За сравнение през 2019г е била 270 млн. евро.
Ако трябва да направим разбор на инвестиционните сделки по сектори, то те се подреждат по следния начин:
53% - офис площи
43% - търговски площи
3% - парцели за строеж
1% - сгради със смесено предназначение.
Въпреки че немалък процент от компаниите освободиха наетите офис пространства в следствие на глобалната коронавирус пандемия, проучванията от първото полугодиние на 2020, говорят за покачването на предлагането в тази сфера с 1% за територията на град София.
Разбира се, вече се говори за офиси от напълно нов и модерен вид. Съвременното разбиране за работно място драстично се различава от онова, което бизнесът предлагаше преди 10 години.
Промяната на разбирането води до промяна и в архитектурно отношение. Професионалистът от новото време е представител на поколение, което обича свободата във всичките й измерения. Това очертава и налага новите тенденции при пазара на инвестиционни имоти, в частност офиси.
Големите прозорци, високите тавани, отворените пространства и гледката към планина или парк са само част от предлаганите удобства на офис сградите от ново поколение.
Сред изискванията на служителите е модерните бизнес площи да са в близост до спирки на градския транспорт, за предпочитане метро.
Специалистите са категероични, че двигател на търсенето продължават да бъдат IT компаниите. Те оформят близо 70% от реализираните сделки на пазара.
Налице са предпоставки споделените офис пространства в София да придобият все по-голяма популярност, поради факта, че могат да предоставят нужната гъвкавост на компаниите при увеличаване или намаляване на заетата площ, спрямо конкретните нужди, при по-ниски разходи. Но гореизброените удобства важат и за тях.
Очакванията са дори след края на пандемията опцията за споделяне на работното време между офиса и дома да се запази. Въпреки това пазарът на инвестиционните имоти, в частност офисите, остава стабилен.
