Онлайн търговците на дребно се надпреварват да строят складове в Централна Европа издигат пазара на недвижими имоти в региона до нови върхове, а азиатските инвеститори също се задействат в търсене на по-високa доходност, пише Reuters.
Близостта до клиентите на по-големи пазари като Германия, по-евтините разходи за труд и добрите транспортни връзки помогнаха за привличането на рекордните 2.8 млрд. евро инвестиции на пазара на складови площи през миналата година.
Сингапурският държавен инвестиционен фонд GIC, който купи чешката P3 Logistic Parks през 2016 г., планира да удвои своите 4.1 млн. кв. м складови площи в региона през следващите години чрез придобивания и закупуване на земя.
"Преди пет години не бих очаквал да видя азиатски капитал в Чехия и Полша. Видяхме, че повече групи от Азия се насочват специално към логистични активи", казва Отис Спенсър, главен инвестиционен директор на P3.
P3 се готви да извърши редица покупки на земя в Полша и проучва други в Румъния и Словакия, тъй като електронната търговия дава нов тласък на сектор, който вече е подкрепен от производителите, които преместват операции в Централна и Югоизточна Европа.
"Виждаме все повече наематели, свързани с електронната търговия, и ще видим този пазар да се адаптира към тези нужди", каза Спенсър. "Качеството на активите, което можете да получите в сравнение с това, което получавате в Западна Европа, е по-високо за същата относителна цена", посочва той.
Атрактивните печалби от складовете увеличават инвестициите от чужбина и подкрепят по-широкия пазар на търговски недвижими имоти - въпреки признаците на охлаждане в развиващите се европейски икономики, казват участниците на пазара.
Онлайн търговците на дребно Amazon, Tchibo и Zalando - които отвориха склад в Шчечин, Полша през декември и имат планове за още 3 в страната - са само част от електронните търговци, които се разширяват в региона.
Хеджиране на недвижими имоти
Доходността на индустриални и логистични имоти в региона варира от 5.5% в Прага до 9.5% в София, в сравнение с 4.5% в Париж или Берлин, според американската компания за недвижими имоти Colliers International Group.
"Не само че има местно потребление и растеж, но и големите западноевропейски оператори за електронна търговия виждат Полша и Чехия като подходящи места за установяване", каза Роберт Добжицки, изпълнителен директор на компанията за строителство на търговски площи Panattoni Europe.
През октомври сингапурската Mapletree Investments придоби глобален логистичен портфейл за 1.1 млрд. долара, включващ имоти в САЩ, Франция, Германия и Полша.
Други големи инвеститори включват държавния инвестиционен фонд China Investment Corp. купи европейската складова компания Logicor за 12,3 милиарда евро през 2017 г. от гиганта Blackstone, който след това обратно изкупи 10% от компанията.
"Азиатските инвеститори започват да се оглеждат, защото виждат разликите в доходността със Западна Европа. Понякога разликата може да бъде 30 км до границата, но от 100 до 150 базисни пункта в дохододността", казва Добжицки.
Интерес към големи сгради
По-евтината земя и по-лесните режими на одобрение означават, че проектите могат да сe реализират по-бързo в развиващите се страни, като същевременно обслужват клиенти в Западна Европа.
Макар повечето операции на Logicor да са в Полша, управляващият ѝ директор за Централна и Източна Европа – Бартек Миежвяк предвижда, че през следващите няколко години компанията ще се разшири в други страни в региона. "Има голяма вълна на изграждане на големи сгради за електронна търговия с цел доставяне до западноевропейски страни. Това движи търсенето в нашия сектор", казва Миежвяк.
Голяма част от инвестициите се вливат в Полша, най-голямата икономика в региона, където сделките в логистичния сектор достигат рекордните 1.9 млрд. евро през 2018 г., с 63% повече от преди година, според доклад на BNP Paribas Real Estate.
Полша също води региона със 17% ръст в складовите площи през миналата година, изпреварвайки двуцифрените увеличения в Чехия и Словакия. В Полша се строят още 2.2 млн. кв. м площи, които ще увеличат настоящите 15.8 млн. кв м, по данни на американската компания за недвижими имоти Cushman & Wakefield.
Като цяло инвестициите в сектора скачат с 20% през 2018 г. до 2.8 млрд. евро, като свободните работни места се движат около исторически минимум, благодарение на динамиката на електронната търговия, според Colliers.
"(Икономическият) цикъл се преобръща сега и навлизаме в мека фаза. Тази динамика е голямо антициклично движение, което намалява забавянето на логистичните играчи", казва Марк Робинсън, специалист за Централна и Източна Европа в Colliers.
